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業(yè)主將某建設工程項目委托某監(jiān)理單位進行施工階段的監(jiān)理。在委托監(jiān)理合同中，對業(yè)主和監(jiān)理單位的權利、義務和違約責任所作的部分規(guī)定如下：
1.在施工期間，任何工程設計變更均須經(jīng)過監(jiān)理方審查、認可，并發(fā)布變更指令方為有效，實施變更。
2.監(jiān)理方應在業(yè)主的授權范圍內(nèi)對委托的建設工程項目實施施工監(jiān)理。
3.監(jiān)理方發(fā)現(xiàn)工程設計中的錯誤或不符合建筑工程質(zhì)量標準的要求時，有權要求設計單位改正。
4.監(jiān)理方僅對本工程的施工質(zhì)量實施監(jiān)督控制，業(yè)主則實施進度控制和投資控制任務。
5.監(jiān)理方在監(jiān)理工作中僅維護業(yè)主的利益。
6.監(jiān)理方有審核批準索賠權。
7.監(jiān)理方對工程進度款支付有審核簽認權;業(yè)主方有獨立于監(jiān)理方之外的自主支付權。
8.在合同責任期內(nèi)，監(jiān)理方未按合同要求的職責履行約定的義務，或業(yè)主違背合同約定的義務，雙方均應向?qū)Ψ劫r償造成的經(jīng)濟損失。
9.當事人一方要求變更或解除合同時，應當在42日前通知對方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法免除責任的外，應由責任方負責賠償。
10.當業(yè)主認為監(jiān)理方無正當理由而又未履行監(jiān)理義
務時，可向監(jiān)理方發(fā)出指明其未履行義務的通知。若業(yè)主發(fā)出通知后21日內(nèi)沒有收到答復，可在第一個通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理方承擔違約責任。
11.在施工期間，因監(jiān)理單位的過失發(fā)生重大質(zhì)量事故，監(jiān)理單位應付給業(yè)主相當于質(zhì)量事故經(jīng)濟損失20%的罰款。
12.監(jiān)理單位有發(fā)布開工令、停工令、復工令等指令的權力。
問題
上述各條中有無不妥之處?怎樣才是正確的?
答題要點
1.第1條不妥，應為：設計變更的審批權在業(yè)主，任何設計變更須經(jīng)監(jiān)理方審查后，報業(yè)主審查、批準、同意后，再由監(jiān)理方發(fā)布變更指令，實施變更。
2.第2條正確。
3.第3條不妥，應為：監(jiān)理方發(fā)現(xiàn)工程設計錯誤或不符合建筑工程質(zhì)量標準及合同約定的質(zhì)量要求時，應當報告業(yè)主，由業(yè)主要求設計單位改正。
4.第4條不妥，應為：監(jiān)理方有實施工程項目質(zhì)量、進度和投資三方面的監(jiān)督控制權。
5.第5條不妥，應為：在監(jiān)理工作中，監(jiān)理方在維護業(yè)主合法權益時，不損害承建單位的合法權益。
6.第6條不妥，應為：監(jiān)理方有審核索賠權，除非
有專門約定外，索賠的批準、確認應通過業(yè)主。
7.第7條不妥，應為;在工程承包合同議定的工程價格范圍內(nèi)，監(jiān)理方對工程進度款的支付有審核簽認權;未經(jīng)監(jiān)理方簽字確認，業(yè)主不支付工程進度款。
8.第8條正確。
9.第9條正確。
10.第10條正確。
11.第11條不妥，應為：因監(jiān)理方過失而造成了業(yè)主的經(jīng)濟損失，應當向業(yè)主賠償。累計賠償總額不應超過監(jiān)理報酬總額(除去稅金)。
12.第12條正確。
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