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| 廣西建設監理（總第32期） |
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柳州市出臺《意見》鼓勵建設150米以上樓房 |
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發布時間:2012-08-13 09:45:46 【字體：大 中 小】【顏色：紅 綠 藍 黑】 |
近日，《柳州市促進超高層建筑項目建設的意見》 出臺，《意見》中明確表示將對“建筑單體的可利用結構層高度超過150米以上的建筑（即該《意見》中所稱的超高層建筑）”給予多項政策的鼓勵和支持。
超高層帶動第二、三產業發展
“樓并不是建得越高就賺得越多，相反建得越高成本越高。”市政重點辦副主任周強介紹，該《意見》的宗旨是合理、有效利用土地，打造城市地標性建筑，提升城市品位，帶動我市第二、第三產業的升級與發展。我市目前正準備制定發展樓宇經濟發展的政策，包括打造“億元（稅收 產值）樓”。
正因為成本高，因此房開企業并不熱心建設超高層。為此《意見》中對超高層給予鼓勵，對在規劃許可范圍內不限制超高層建筑項目的容積率指標，超高層建筑的容積率按建筑高度區別計算。單體建筑結構主體可使用結構層高度在150米（含150米）以下部分按現行規定計算容積率；主體可使用結構層高度超過150米，低于250米（含250米）部分，按現行規定計算出的容積率的50%計算容積率，并按此支付土地出讓價款；單體建筑結構主體250米以上部分建筑物不計算土地出讓價款。若超高層建筑單體可利用結構層高度超過300米的，按現行規定計算150米（含150米）以下部分的容積 率，150米以上部分不計土地出讓價款。
獲得“魯班獎 ”的超高層獎勵200萬元
《意見》中明確，在滿足我市現行城鄉規劃管理技術規定所確定的停車配套要求控制指標的基礎上，鼓勵多建設停車位，并對滿足建筑類別條款要求多建機動車位的，每個車位給予3萬元的獎勵。“為什么要鼓勵建設車位，因為在‘我市現行停車配套要求，居住建筑配套機動車1.0輛/戶’的基礎上，再要多建設車位的成本就會高出許多。”周強說。
“這份《意見》鼓勵建設超高層，但并不僅一味僅追求高，還要追求精，以此來提升城市的品位。”《意見》中明確“設立精品工程專項建設基金，對獲得國家級以上設計獎的超高層建筑設計項目，每個項目給予100萬元獎勵；獲得國家‘建筑工程魯班獎 ’的超高層建筑施工項目，每個項目給予200萬元獎勵。”
建設超高層也要確保“顯山露水”
“當然，超高層建筑也不是無規劃無序地建設，任何超高層都要符合柳州市總體規劃。”周強表示，超高層建筑建設應符合我市獨特山水城市景觀形態總體規劃要求，確保城市建設“顯山露水”的景觀效果，這樣可以讓超高層建筑與柳州山水相得益彰。建設超高層建筑的時限也有相應規定，項目取得土地使用權后應在《土地出讓合同》約定的期限開工建設，對超出《土地出讓合同》約定開工期限而未開工建設的項目并經認定為閑置土地的，閑置滿一年按原《出讓合同》 約定土地出讓價款的20%收繳土地閑置費，閑置滿2年的，由市政府無償收回土地使用權。項目在建設過程中，因建設單位的原因造成連續停工6個月或累計停工達12個月的，不再享受前述優惠政策，并要全額補交或退還已獲得的減免、獎勵和補貼；超過規定建設工期兩年未能竣工驗收合格、投入使用的，重新計算容積率和繳納土地差價。
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桂公網安備 45010702001375號