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樓市新“國五條”細(xì)則備受期待之際，2013年全國住房用地供應(yīng)計(jì)劃有了新進(jìn)展。
據(jù)悉，一年一度的全國住房用地供應(yīng)計(jì)劃正在加速制訂中，自新“國五條”公布后，這一計(jì)劃有望提前到4月中旬對外公布。2012年度計(jì)劃到當(dāng)年5月中旬才公開。
國土部下屬的研究機(jī)構(gòu)一位專家稱，按照國土部的最新要求，今年的供地計(jì)劃預(yù)計(jì)4月中旬對外公布。
據(jù)了解，今年供地計(jì)劃編制將會盯緊“異動(dòng)城市”，用供地量多少的變化來抑制異常地價(jià)出現(xiàn)。
未來土地市場是否會出現(xiàn)地王，主要看地塊本身好不好
“異動(dòng)城市”多是一線城市
“要提前安排。”國土部副部長胡存智2月22日在“全國房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作匯報(bào)會”上稱，要努力保持土地供應(yīng)總量基本穩(wěn)定，在編制今年的住宅用地供應(yīng)計(jì)劃時(shí)，要統(tǒng)籌考慮，保證充足的增量。
“那些土地和房源供應(yīng)都較為緊張的地區(qū)，則需要增加土地供應(yīng)，穩(wěn)住供應(yīng)量。”2012年底，國土部召開內(nèi)部會議在部署房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)工作時(shí)強(qiáng)調(diào)。
據(jù)了解，異動(dòng)地區(qū)多是一線城市，另有部分二三線城市房價(jià)抬頭跡象也很明顯，尤其是北上廣等城市的土地供應(yīng)趨于緊張，有可能被納入異動(dòng)的范疇。
為此，國土部早在去年11月份就制訂了“市場異動(dòng)城市”的應(yīng)對方案。所謂“異動(dòng)”主要是指：在國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房價(jià)指數(shù)的全國70個(gè)大中城市中，凡屬新建商品住宅和二手住宅交易價(jià)格指數(shù)同比上漲或環(huán)比連續(xù)3個(gè)月上漲的城市，住宅或商服用地供應(yīng)量偏離過去5年平均值、地價(jià)同比或環(huán)比上漲的城市，以及近3個(gè)月以來出現(xiàn)住宅或商服用地較高異常地價(jià)的城市。
執(zhí)行上要加大力度
北京國土部門近期也召開了會議，研究部署與房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)的工作，不過只是強(qiáng)調(diào)在執(zhí)行上要加大力度，其他暫時(shí)沒有新政出臺。
其他地方的國土部門負(fù)責(zé)人也在近期參加了國土部的內(nèi)部會議，會議內(nèi)容以落實(shí)國務(wù)院常務(wù)會議精神為主。
來自國土部的消息顯示，2月22日，國土部在京召開全國房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作匯報(bào)會。胡存智指出，此次會議需要準(zhǔn)確把握當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控工作面臨的嚴(yán)峻形勢和復(fù)雜形勢，主動(dòng)配合相關(guān)部門做好房地產(chǎn)調(diào)控。
胡存智提出，今年要努力保持土地供應(yīng)總量基本穩(wěn)定。國土部還針對地價(jià)做出部署并強(qiáng)調(diào)，要保持正常的地價(jià)形成機(jī)制，消除異常信號及波動(dòng)，避免造成市場恐慌。
據(jù)國土部土地供應(yīng)司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年的供地計(jì)劃編制工作將更加突出差異性，需要分類對待，2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過去5年平均實(shí)際供應(yīng)量。
國土部部長徐紹史此前強(qiáng)調(diào)，今年國土部要“采取切實(shí)措施，抑制異常地價(jià)”。 |
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